人生首套房该不该买江北核心区!

摘要: 人生第一套房应该买在哪儿?

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人生第一套房,应该买在江北哪里?

一位90后网友把这个问题抛给了我。尽管手握70万首付款,从去年底到现在,这位网友却一直无从下手。

近期高新和核心区神盘要开的消息层出不穷,对他来说,选择更多了,但却也更加纠结了。

高新:规划?不清楚。但排队,我参与了

前天亚泰山语湖那场声势浩大的登记排队,这位网友也参与其中。对他而言,在高新买房,除了近50万的首付外,剩余的钱还能给自己买辆车。

和不少在亚泰山语湖排队的购房者一样,他甚至对高新的规划和项目周边的配套了解的不太清楚。登记结束后,他问我:“高新未来五年规划有哪些医疗和学校,现在看上去生活似乎不太方便。”

的确,十三五江北规划的三条地铁4号线二期、11号线一期和S8南延线确实都与高新无关。现在已有的3号线和S8号线离高新核心居住区楼盘不算太近。医疗和学校除了目前的鼓楼医院高新分院、浦泰高新分校、浦口实验小学分校外也暂无其他。

然而南京北站CBD的辐射和江北新区直管区的标签却着实让这片土地显得生机勃勃。

除了适合刚需的房价外,高新区也是当前江北新二手房倒挂较为严重的区域,投资红利基本可见。

此外,高新核心区未来规划了220米的甲级办公/酒店、180米的办公楼,以及包括龙湖天街在内的4处高度达到120米以上的办公楼、1处文化设施、以及1处城市规划展览馆。

这里聚集2000余家企业,区域内上班族为住宅市场提供了大量的客源。谁来接盘这种问题,似乎也显得不那么难回答。

如果首次置业且考虑在五年以后置换,那么买在高新确实可以为你实现财富的惊天一跃

桥北:在考虑地铁口的二手房!但顾虑也很多……

在知道“神盘们”要开盘的消息时,这位网友已经在考虑桥北3号线地铁口的二手房,总价195万、精装大两房,步行到地铁站10分钟,附近有学校、有商场、有地铁也有人气。最重要的是,不用再费劲去排队等待、一直为能否买到房而忧心忡忡。

提起桥北,他则显得更加熟悉,“现在就在桥北租房子住,虽然早高峰的地铁站让我挤到怀疑人生,但是好歹有比没有要好。下班去弘阳广场转转逛逛,感觉和之前住在主城没啥差别。”

他习惯了桥北现在的生活,也喜欢这里的浓厚的生活气息。但当他在网上搜到那些“妖魔化”桥北的评论后,却心有顾虑。

他发现自己看中的那套二手房小区在网上被称为桥北三大传销小区之一,虽然已经在桥北生活一年的他并未发现任何蛛丝马迹,但他依旧开始心存芥蒂。

他知道桥北的最高地价已经超过2.3万/㎡,但依旧无法确定,纳入直管区后的桥北真的能改头换面吗?大桥通后,新房遍地精装的桥北能否再迎来新一轮机遇?让二手房购房者体验一次身价暴涨的滋味。

毕竟,他不能肯定如果把人生中的第一套房买在桥北,他是会住5年、10年抑或是更久。

核心区:最初想入手的地方,也是最怕入手的区域

刚准备在江北买房时,他是瞄准了核心区去的。彼时16.1平方公里的核心区内就观山悦和华润国际社区两个楼盘。但两家楼盘都毫无动静。

在核心区范围调整后,纬七路的一众楼盘被纳入其中。虽然有房可以买了,但入手的门槛却超出了他的承受范围,最近听说华润要以2.3万/㎡的毛坯价开盘,他再次蠢蠢欲动。

“这里比高新还要荒!”网友毫不避讳的说,“第一套房子买在这里,我都不敢确定还会不会来住。”

(现在的核心区,有大片的空地和工地)

用他自己的话来说:"我想在核心区买房子,但我也怕。我怕房子交付的时候周边还是荒凉,毕竟我不是投资,是自己住的。”

他问我,核心区发展起来还需要多久?但“发展起来”这个概念很大啊,我想,发展成下图这样至少还需要8-10年吧。

让我们再来看看江北核心区的重大项目预计进度:

地下空间一期项目总投资约130亿元。预计2017年9月正式开工建设,6年内完成该项目全部建设工作。

核心区G41地块中第一高楼预计12月之内开工,72个月之内竣工,区域内将引进五星级酒店、引进至少一家世界500强企业区域总部。

而江北新区美术馆、图书馆、展览馆三大场馆也已经在紧锣密鼓的施工中。

按照以上进度,如果能买到核心区的房子,3年后,将房子转手,那我想你应该可以换房到河西了。可前提是,你能买到核心区的房子。

言归正传,人生第一套房子,应该买在江北哪儿?

对很多人来说,人生的不同就从第一套房这个岔路口开始。选择有时候比努力更重要。但事实上,上车比观望会更加靠谱。

我们的建议是:

①人生第一套房子,观望时间不要太长,买“神盘”需要运气和机遇,但如果错过了,没有必要死守。选择比无谓的努力重要,但先上车比选择更加重要,负债是最好的储蓄。

②对于想短期自住,再转手的,第一套房适合选择高新。新房和价格相对合理的次新房都是不错的选择。

③对于注重生活居住氛围,长期自住的。桥北二手房是可以选择的,一方面他们满足人生第一套房子该有的居住性能,另一方面,作为江北新区直管区,更加成熟的桥北虽然潜力不如高新、核心区,但未来房价趋势相对也较为稳健。

④人生第一套房如果能买江北核心区的限价新房,长期自住和短期持有投资都是不错的选择。但若购买华润国际社区的次新房,均价在3.2万/㎡以上,不太建议考虑。一方面,近2-3年的居住属性相对不强,另一方面,也大大压缩了核心区新房的升值空间。

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