金九银十别买房?近五成网友认为下半年房价会跌

摘要: 调查显示,36%的网友在金九银十期间有购房意愿,64%的网友处于犹豫和没有购房计划当中。

11-15 15:30 首页 北京新浪乐居

36%的网友在金九银十期间有购房意愿,64%的网友处于犹豫和没有购房计划当中。


今年以来,楼市调控逐步趋严。数据显示,全国50城住宅成交量连续4个月下跌,而以北京为代表的热点城市亦持续降温,6、7两个月里北京的新建商品住宅和二手住宅价格全部停涨,多数户型还出现连续降价的情形。


在此背景下,又是一年“金九银十”。楼市一年中最旺的销售季又来了,“折扣力度大,更划算”、“楼盘集中推货,可选余地多”等等原因吸引着大批的购房者在此期间买房。新浪乐居在此节点到来之前发起调查,看看网友对于今年“金九银十”的态度。


在参与调查的网友中,7成为男性、年龄多数分布在30-49岁之间,8成用户拥有本科及以上学历,没有房产的比例仅占调查用户的26%。调查显示,36%的网友在金九银十期间有购房意愿,64%的网友处于犹豫和没有购房计划当中。



改善型需求升温 或成主流



可以看出,在当前的北京楼市改善型购房者已经成为主流。根据调查发现,拥有一套及以上房产的网友比例占74%,在打算购房的网友中,改善型需求占47%占比最高,首次置业占39%。


当然啦,在打破了8万/平方米预售限价的北京,购房者的资金也是hin雄厚。5成网友表示能接受总价在400万以上的房子,而在网友倾向购买的户型中,二居和三居以占比78%的优势占领榜首。在配套方面,学校、商业体和商超成为了购房者所倚重的项目,标准精装修逐渐成为了购买住宅的硬性指标。



五成网友:下半年房价会跌的!



与需求结构的渐变相比,北京楼市的供应模式也在发生变化。据数据监控统计,8月中上旬北京全市共有9个项目有新建商品住宅入市供应,比7月份同期增加79.6%。


在这样的推盘量下,还是有近6成的网友认为北京住宅新房供应紧缺。供应紧缺和房价偏高一直是一对孪生兄弟,所以有近8成的网友认为北京当前的房价过高。



不过,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的基调下,“租购同权”将逐渐成为以后住房市场的常态。4成网友认为租购同权新政对未来的房价有影响,另有2成网友持观望态度,暂且不清楚新政对房价有什么影响。


在近半年的新政严控、约谈等多项措施后,楼市趋稳明显。那么对于购房者而言,对2017年下半年的北京房价的预期是怎么样的?在参与调查的网友中,49%的网友认为房价会下跌,占比25%的网友却认为房价会持续上涨。不过,还是有占比26%的网友表示北京房价会进入平稳阶段,不会有较大的起伏。


从调查可以看出,最受购房者关注的区域是朝阳、海淀和大兴,而在购房者心目中升值潜力更高的区域则是海淀、朝阳和东西城区。



总结



其实,按照8月底北京楼市的情况,金九银十的楼市将会更加冷淡。昨日,国土部、住建部联合又出了新政策,长期调控效应提前将北京楼市送入冬季。


业内普遍预计,在紧缩的金融环境下,传统的“金九银十”今年铁定泡汤了。不着急购房的刚需族们就先定住,静待下一步局势的变化吧。


北京楼市每日成交数据(8月28日)


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